一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
?
1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資60432億元，下降15.0%。
?
?
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積656066萬平方米，同比下降9.6%。其中，住宅施工面積457551萬平方米，下降10.0%。房屋新開工面積53457萬平方米，下降20.5%。其中，住宅新開工面積39189萬平方米，下降19.9%。房屋竣工面積39454萬平方米，下降18.0%。其中，住宅竣工面積28105萬平方米，下降20.1%。
?
二、新建商品房銷售和待售情況
?
1—11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；其中住宅銷售面積下降8.1%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。
?
?
11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。
?
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
?
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金85145億元，同比下降11.9%。其中，國內(nèi)貸款13149億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降24.6%；自籌資金30628億元，下降11.9%；定金及預(yù)收款25098億元，下降15.2%；個人按揭貸款11786億元，下降15.1%。
?
?
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
?
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為91.90。
?
?
表1 2025年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
?
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 78591 | -15.9 |
其中：住宅 | 60432 | -15.0 |
辦公樓 | 2979 | -21.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5603 | -12.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 656066 | -9.6 |
其中：住宅 | 457551 | -10.0 |
辦公樓 | 27753 | -5.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 56763 | -9.2 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 53457 | -20.5 |
其中：住宅 | 39189 | -19.9 |
辦公樓 | 1272 | -25.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3487 | -22.7 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 39454 | -18.0 |
其中：住宅 | 28105 | -20.1 |
辦公樓 | 1342 | 11.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2786 | -14.8 |
新建商品房銷售面積（萬平方米） | 78702 | -7.8 |
其中：住宅 | 65818 | -8.1 |
辦公樓 | 1895 | -8.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4670 | -9.2 |
新建商品房銷售額（億元） | 75130 | -11.1 |
其中：住宅 | 66008 | -11.2 |
辦公樓 | 2404 | -10.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4348 | -12.0 |
商品房待售面積（萬平方米） | 75306 | 2.6 |
其中：住宅 | 39361 | 4.3 |
辦公樓 | 5234 | 0.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14105 | -1.3 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 85145 | -11.9 |
其中：國內(nèi)貸款 | 13149 | -2.5 |
利用外資 | 23 | -24.6 |
自籌資金 | 30628 | -11.9 |
定金及預(yù)收款 | 25098 | -15.2 |
個人按揭貸款 | 11786 | -15.1 |
?
點擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
?
表2 2025年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
?
地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長 （%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 78591 | 60432 | -15.9 | -15.0 |
東部地區(qū) | 45834 | 34343 | -18.3 | -17.0 |
中部地區(qū) | 15599 | 12658 | -14.0 | -14.9 |
西部地區(qū) | 15481 | 12098 | -9.0 | -7.7 |
東北地區(qū) | 1677 | 1334 | -25.9 | -25.4 |
注：表中部分數(shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 | ||||
?
表3 2025年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
?
地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) （萬平方米） | 同比增長 （%） | 絕對數(shù) （億元） | 同比增長 （%） | |
全國總計 | 78702 | -7.8 | 75130 | -11.1 |
東部地區(qū) | 35081 | -10.1 | 45013 | -12.6 |
中部地區(qū) | 20774 | -5.1 | 13902 | -8.4 |
西部地區(qū) | 19932 | -5.9 | 14174 | -9.1 |
東北地區(qū) | 2915 | -9.1 | 2041 | -9.2 |
?
附注
?
1.指標(biāo)解釋
?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
?
新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
?
新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
?
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
?
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
?
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
?
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
?
2.統(tǒng)計范圍
?
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
?
3.調(diào)查方法
?
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
?
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
?
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
?
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
?
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
?
6.同比增速說明
?
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度、統(tǒng)計執(zhí)法檢查等規(guī)定，對上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進行修訂，增速按可比口徑計算。
京公網(wǎng)安備11010802046623號?????中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會??版權(quán)所有（如需轉(zhuǎn)載，請注明來源）