一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
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1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。
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1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積455253萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積49061萬平方米，下降19.8%。其中，住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%。房屋竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積24866萬平方米，下降18.9%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。
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10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。
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三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78853億元，同比下降9.7%。其中，國內(nèi)貸款12160億元，下降1.8%；利用外資19億元，下降37.5%；自籌資金28419億元，下降10.0%；定金及預(yù)收款23257億元，下降12.0%；個(gè)人按揭貸款10834億元，下降12.8%。
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四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
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10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.43。
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表1 2025年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 73563 | -14.7 |
其中：住宅 | 56595 | -13.8 |
辦公樓 | 2775 | -20.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5211 | -11.2 |
房屋施工面積（萬平方米） | 652939 | -9.4 |
其中：住宅 | 455253 | -9.7 |
辦公樓 | 27672 | -5.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 56611 | -9.0 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 49061 | -19.8 |
其中：住宅 | 35952 | -19.3 |
辦公樓 | 1209 | -22.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3184 | -21.4 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 34861 | -16.9 |
其中：住宅 | 24866 | -18.9 |
辦公樓 | 1208 | 17.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2454 | -16.0 |
新建商品房銷售面積（萬平方米） | 71982 | -6.8 |
其中：住宅 | 60272 | -7.0 |
辦公樓 | 1744 | -7.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4225 | -8.6 |
新建商品房銷售額（億元） | 69017 | -9.6 |
其中：住宅 | 60687 | -9.4 |
辦公樓 | 2234 | -9.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3948 | -12.3 |
商品房待售面積（萬平方米） | 75606 | 3.3 |
其中：住宅 | 39645 | 5.4 |
辦公樓 | 5195 | 0.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14150 | -0.7 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 78853 | -9.7 |
其中：國內(nèi)貸款 | 12160 | -1.8 |
利用外資 | 19 | -37.5 |
自籌資金 | 28419 | -10.0 |
定金及預(yù)收款 | 23257 | -12.0 |
個(gè)人按揭貸款 | 10834 | -12.8 |
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
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表2 2025年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長 （%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計(jì) | 73563 | 56595 | -14.7 | -13.8 |
東部地區(qū) | 43030 | 32270 | -16.8 | -15.5 |
中部地區(qū) | 14638 | 11876 | -12.9 | -13.9 |
西部地區(qū) | 14300 | 11177 | -8.2 | -6.8 |
東北地區(qū) | 1595 | 1270 | -24.5 | -24.0 |
注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。 | ||||
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表3 2025年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) （萬平方米） | 同比增長 （%） | 絕對(duì)數(shù) （億元） | 同比增長 （%） | |
全國總計(jì) | 71982 | -6.8 | 69017 | -9.6 |
東部地區(qū) | 32234 | -9.2 | 41495 | -11.0 |
中部地區(qū) | 18933 | -4.1 | 12677 | -7.3 |
西部地區(qū) | 18121 | -5.0 | 12946 | -7.4 |
東北地區(qū) | 2694 | -7.3 | 1898 | -6.7 |
注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。 | ||||
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附注
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1.指標(biāo)解釋
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
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房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
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房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
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2.統(tǒng)計(jì)范圍
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有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
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3.調(diào)查方法
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按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
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4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
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6.同比增速說明
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根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)制度、統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查等規(guī)定，對(duì)上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂，增速按可比口徑計(jì)算。
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