一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
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1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。
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1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。
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7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積減少285萬平方米。
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三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國內(nèi)貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。
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四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
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7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.34。
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表1 2025年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 53580 | -12.0 |
其中：住宅 | 41208 | -10.9 |
辦公樓 | 2043 | -17.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3790 | -8.8 |
房屋施工面積（萬平方米） | 638731 | -9.2 |
其中：住宅 | 445107 | -9.4 |
辦公樓 | 27350 | -5.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 55679 | -9.1 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 35206 | -19.4 |
其中：住宅 | 25881 | -18.3 |
辦公樓 | 898 | -23.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2284 | -20.7 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 25034 | -16.5 |
其中：住宅 | 18067 | -17.3 |
辦公樓 | 790 | -1.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1773 | -20.9 |
新建商品房銷售面積（萬平方米） | 51560 | -4.0 |
其中：住宅 | 43218 | -4.1 |
辦公樓 | 1278 | -3.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3000 | -6.1 |
新建商品房銷售額（億元） | 49566 | -6.5 |
其中：住宅 | 43593 | -6.2 |
辦公樓 | 1637 | -4.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2804 | -11.4 |
商品房待售面積（萬平方米） | 76486 | 3.4 |
其中：住宅 | 40536 | 5.9 |
辦公樓 | 5118 | -2.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14256 | -0.4 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 57287 | -7.5 |
其中：國內(nèi)貸款 | 9207 | 0.1 |
利用外資 | 17 | 3.2 |
自籌資金 | 20230 | -8.5 |
定金及預(yù)收款 | 16815 | -9.9 |
個人按揭貸款 | 7918 | -9.3 |
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
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表2 2025年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長 （%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 53580 | 41208 | -12.0 | -10.9 |
東部地區(qū) | 31640 | 23752 | -14.0 | -12.7 |
中部地區(qū) | 10794 | 8743 | -9.9 | -10.7 |
西部地區(qū) | 10064 | 7858 | -5.9 | -3.7 |
東北地區(qū) | 1081 | 855 | -22.2 | -21.6 |
注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 | ||||
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表3 2025年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) （萬平方米） | 同比增長 （%） | 絕對數(shù) （億元） | 同比增長 （%） | |
全國總計 | 51560 | -4.0 | 49566 | -6.5 |
東部地區(qū) | 23229 | -6.2 | 30084 | -7.1 |
中部地區(qū) | 13517 | -1.1 | 9021 | -5.8 |
西部地區(qū) | 12978 | -2.6 | 9169 | -5.0 |
東北地區(qū) | 1836 | -6.0 | 1292 | -5.9 |
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附注
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1.指標(biāo)解釋
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
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商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
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房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
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房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
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房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
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2.統(tǒng)計范圍
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有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
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3.調(diào)查方法
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按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
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4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
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6.同比增速說明
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根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度、統(tǒng)計執(zhí)法檢查等規(guī)定，對上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂，增速按可比口徑計算。
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